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律師提醒，目前的法律不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。不符合法律規定的，不受法律保護。5.公共設施產權未定
1.宣傳承諾兌現不瞭
一手房的潛在風險
部分購房人在購買二手房等待辦理房產證的時候，會發現該房源早在幾年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產證。所以要規避此類問題，購房者在涉及二手房交易前，一定要到房產部門做好相關功課，瞭解產權情況，查看房屋的抵押、租賃情況，看是否具備交易條件，以免買房後辦不瞭產權證。
春季房交會正在進行中，吸引瞭許多剛需購房者和改善型購房者。有人認為，買賣二手房有一定風險，商品房不用擔心那麼多。記者咨詢瞭房地產業專傢，專傢表示，無論一手房還是二手房，都存在潛在風險。對於這些風險，購房者在購房時必須註意。一旦發現問題，及時解決，不要給日後造成不必要的損失。
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2.沒有取得銷售資格
購買商品房現房的，應註意驗看房地產開發商的營業執照，開發商資質證書，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，施工許可證，竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08332069472.shtml
二手房的潛在風險
3.開發建設手續不全
對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發商以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛後，很難受到法律保護。
4.在集體土地上建房
對於實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。簽訂的商品房買賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。
購買新建商品房時，須事先瞭解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。該信息可從房地產管理部門公佈的政務信息中獲取。
1.房屋抵押
2.一房兩賣
部分購買二手房的業主在等待辦理房屋登記手續的過程中，原房主竟將該房源再次轉賣他人，且產權已過戶到第三方名下。此類問題規避方法為：不動產買賣需要辦理過戶手續才能發生轉讓效力。建議購房者在付款的同時辦理預告登記手續，可有效防止一房二賣。
3.不遷戶籍
購房人買某區域的二手房可能涉及孩子入學等戶籍遷入問題，但因原房主拒不遷出戶籍等問題而影響瞭購房人的利益。規避的方法是，購房人應當在合同中與售房人約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。
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