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房管局上月樓市量價齊跌

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從今年10月開始，廣州市國土房管局正式宣佈把增城、從化兩縣級市納入全市房價統計數據，當月的數據創下年內新低。而昨日，該局又正式公佈瞭官方統計的11月數據，顯示廣州全市新建商品住宅網簽量價均現大幅回落，網簽面積僅為94.14萬平方米，均價為11468元/平方米，同環比均大幅回落，網簽均價的數據再創今年內的新低。

中心六區一手網簽降半

房管局公佈的數據顯示，11月全市十區的一手住宅網簽面積約為57.83萬平方米，同比減少24.8%，環比降19.5%，而中心六區網簽約11.81萬平方米，同比大降46.3%，網簽量幾乎腰斬。

其中十區均價13954元/平方米，同比降5.5%，環比降8.1%，而中心六區僅為22945元/平方米，同比降7.3%，環比10月份的29171元/平方米大降21.3%，引領全市下降。

隨著年末的來臨，上月中旬出臺的"穗六條"對房價數據的影響也開始逐步呈現出來。其中要求加強對一手住宅預售價格進行指導，高價房集中的中心六區近期新增供應非常少，房管局數據就顯示越秀和黃埔區在11月都為零供應。

11月份二手房均價環比下降4.8%

房管局數據還顯示，11月廣州市二手住宅交易登記7909宗，同比增長2%，面積71.42萬平方米，同比增長5.9%，環比增長32.1%。均價為10473元/平方米，同比上升13.3%，環比降4.8%。總計今年前11月，廣州市存量住宅交易登記面積845.76 萬平方米，同比增長67.3%，遠遠超過一手住宅的成交增幅。

國傢統計局：僅溫州房價環比同比均下降

國傢統計局昨日發佈的數據顯示，11月份，全國70大中城市中，66城新建商品住宅價格環比上漲，最高漲幅為1.3%；69城價格同比上漲，最高漲幅為21.9%。其中，隻有溫州1城房價環比與同比都下降。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，11月份，北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價格環比漲幅與 10月份相同。從二、三線城市的情況看，新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市也有29個。初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%，比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。

"前期房價上漲較快城市進一步加大瞭房地產市場調控力度，提高瞭二套房交易成本，增加瞭保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助於穩定市場預期，市場交易有所降溫。"劉建偉指出，除此之外，隨著一些城市進一步加大房地產市場調控力度，近幾個月房價環比漲幅連續收窄，房價同比漲幅擴大的勢頭也見緩。

分析：廣州數據為何與國傢統計局不同

根據國傢統計局數據，上月廣州房價環比上升0.8%，同比上升20.9%。據悉，與國傢統計局相比，廣州房管局的月網簽數據截取時段是上月26日至本月25日，數據截取時段不同。另外，兩者統計方法不一樣。市房管局是統計每個月樓市網簽成交數據，用銷售金額除以銷售面積得出的平均價格。國傢統計局使用按項目不同面積分類的平均價格法，采用國際通行的鏈式拉氏公式計算以2010年為基期的定基價格指數，計算所得的結果其實是一個價格指數而不是價格。而且從今年10月開始，廣州已經把增城、從化納入全市的統計口徑，這一統計范圍也與國傢統計局不同。