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  作為一線城市的代表，廣州樓市具有風向標意義。樓市是不是真的不拐瞭？土地市場的堅挺提供瞭有力的證據。

  今年以來，銀行全面收緊信貸。往年年初銀行開足馬力放貸在2014年並沒有如期出現，取而代之的是首套房貸款利率的持續上浮。房貸政策的持續收 緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱瞭購房者的支付能力。"今年以來房貸非常緊張，首套房利率普遍上揚瞭5%~15%，對房地產市場影響重 大。"廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲說。

  市場機構的"不跌論"或者"老調重彈論"預測對判斷國內樓市的走向是否具有參考意義？這次，銀行方面的表現有些異樣。

  不少評論人士認為，中國房地產市場是拐，還是不拐？大傢目前可能看不清，但能看到的是與以往性質迥異的猜測和猶疑。這可能就是房地產市場的不拐之"拐"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08404043566.shtml

  廣州房地產協會近日發佈的民間二胎房貸好嗎利率多少免費諮詢試算樓市藍皮書稱，2014年廣州商品房市場將會呈現"高位徘徊，略有升溫"的特點，整體表現將較為平衡，價格漲幅將會低於去年。

  "往年銀行的收緊是政策性收緊或'響應性收緊'，此次，更多含有市場的成分。至少說明很多銀行有點判斷不準，所以變得更為謹慎。"一位資深銀行從業人員這樣說。

  以成交最為火爆的增城為例，以去年年底價格計算，一季度增城地價連續翻番。上月26日，增城舉行設區後的首次大型土地拍賣會，引來不少房企激烈競爭。

  與此同時，廣州房價未如觀望者所預料的那樣出現下跌，反而持續走高。數據顯示，今年前三個月廣州樓市網簽均價一路上漲，從1月份的1.25萬元/平方米起步，2月份上漲至1.31萬元/平方米，到3月份已跳升至1.55萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  但此次銀行錢緊是在樓市調控思路發生市場化轉變的背景下發生的，"樓市崩盤論"盛傳。2013年以來，一些涉二、三線城市的房地產信托相繼出現危機，2014年，部分城市又掀起降價潮，樓市遭遇"拐點"的報道層出不窮。

  一季度，全國一線城市土地市場持續火爆。1至3月廣州賣地收入達到263億元，比去年最高的第三季度收入還多39億元，創歷史新高。

  房地產咨詢機構克而瑞廣州公司首席分析師梁永光表示，雖然一季度整體成交下滑，但從3月下半月的表現來看，廣州樓市已逐步回暖甚至復蘇。今年廣州計劃供應住宅用地2.5平方公裡，供應尚算充足，樓價因熱銷而過快上漲的可能性較低，4月樓市或以"平價跑量"為主。

  2013年廣州土地市場持續火爆，全年土地出讓收入762億元，同比增長85%，不僅刷新瞭全市單價地王紀錄，還造就瞭8個區域地王。

  土地市場的火爆與樓市的"溫吞水"狀態形成鮮明的對比。因此，有人猜測，房地產大鱷在玩博弈，在全國兩會前收斂自己以換取更好的政策環境。

  有人認為，當下的樓市可能還像以往一樣老調重彈。很多人都記得嚴厲調控時代的情景：政策一出，跌量不跌價。在僵持之後以出現爆發為結局。

房地產市場不拐之拐一季度驟然變冷

  一些銀行人士說，二、三線城市泡沫去年起出現瞭小的破裂，但一線城市會怎麼樣，有待觀察。

  "住宅價格穩中有升，土地價格也在走高，拐點當然無從說起。拐點是否真的出現，從根本上來看，還取決於供求關系。"戴德梁行廣州公司總經理黎慶文表示。

  一季度中國房地產市場驟然變冷，但三月以來成交量開始增加，與此同時土地市場繼續升溫，種種跡象顯示樓市復蘇似乎已經開始。不過，面對似乎清晰的形勢，不少業內人士在討論當前的房地產市場時，都一反常態地用瞭模糊、審慎的語調，讓人有些不著邊際。

  今年一季度，廣州全市一手住宅共網簽16194套，同比大跌40%；成交184.6萬平方米，同比跌42.5%。但3月份成交環比大幅增長。

敬請關註"foshanleju"

  今年前兩個月，廣州樓市驟然遇冷，成交大幅下跌，但3月春風送暖，樓市也同步升溫。

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