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??房改房的繳款明細表也可以作為滿5年的憑證。
??按照目前房地產交易的政策，滿5年的稅費會優惠很多。所以如何計算房產證是否滿5年呢？
??這裡要註意契稅完稅證的地址必須和新的房產證的地址一致，否則會被視作不是同一套房子的無效。不過如果是調檔得到的契稅完稅證則是有效的。
??房產證是否滿5年，首先看房產證的登記時間，如果房產證上面寫的登記時間，也就是這本房產證何時印刷出來的，如果這個日期已經滿5年瞭，那麼就算滿5年。
??曾經有一次交易，中介告訴買傢，已經滿5年瞭，稅費不多，房衛士一看房產證，疑惑的問這套房子滿5年瞭嗎？業主立即回答，滿瞭滿瞭，原業主入住3年多瞭，我買瞭又住瞭2年多瞭，所以滿5年瞭的，這個業主混淆瞭樓齡是否滿5年和房產證是否滿5年。
??不過簽署日期存在不同的解釋，還有一個問題，請和銀行保持溝通，如果真的沒有辦法的時候，可能會導致網簽合同撤銷重新生成，這樣得到一個網簽合同的簽約時間。
??另外也請註意，從2014年1月7日開始，不能跨區交稅瞭！天河區的房子前段時間可以在珠江新城房管局辦理，但是以後隻能在天河區辦理交稅手續瞭！
??以上是認定是否滿5年的日期，如果簽約的時候房產證不滿5年，等遞件過戶的時候已經滿5年瞭怎麼辦？算不算滿5年呢？
??接海珠地稅通知：從2015年1月8日起，交易核價時介定房產是否滿5年，現以房產證登記時間精確到“日”為準，同時網簽時房產證要滿5年才可免稅。例如：房產證的登記日期為2010年1月10日，在2015年1月10曰後簽訂網簽合同才算滿5年。目前海珠、白雲已經執行！
??另外是否滿五年也看原購買合同的交樓時間，這個可以作為免個稅的滿5年。2胎房貸 2胎房貸條件任何問題免費諮詢
??由於現實中，塗銷，抵押，房產證遺失，析產，贈與，繼承，交換這些非交易的原因也會導致房產證的時間變更，但是依然可以延續計算5年的，所以是否滿5年第二個就是看契稅完稅證或者調檔得到舊的房產證。
??這裡需要註意：一具體滿5年需要看日期，比如房產證是2015年1月31日滿5年，那麼需要等2015年2月1日之後去過戶才算滿5年，而以前隻需要2015年1月1日之後去過戶都算滿5年。
??二如果網簽合同簽署日期不滿5年，那麼即便過戶的時候已經滿5年瞭，也不能算滿5年，這個是從2015年1月8日開始執行的政策，請各位交易雙方務必註意。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/10485958786175107121247.shtml
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