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??從理論上來看，根據現行的土地制度，城市建築用地的使用期限是70年，但在這塊土地上修的房子作為私有財產，理所當然地屬於業主永久所有。一套房產同時包含瞭土地使用權與房產本身的所有權，證件也相應地分為《國有土地使用證》和《房屋所有權證》。上海雖然是兩證合一，但仍然在兩頁上分開描述。通過兩證或兩頁的方式，土地有限期的使用權與房屋本身的永久產權之間的關系，得到瞭調和。
內容來自sina新聞
??面對這個爭議，國土部表示，不動產登記簿證正式啟用起時，就下發瞭填寫說明，這是暗指問題的根源在於地方不規范的填寫。然而，即使是國土資源部給出的規范填寫的例子，仍然不能徹底打消人們這方面的疑慮。雖然國土資源部的官方微博與官員都表示：“《不動產權證書》上的‘使用期限’指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。”但是，一個如此重要的權利，一個如此重要的問題，不應該僅僅以一種官方微博，或者官員言論的方式來體現，而應該紮實地以白字黑字建融台南新市建融的形式呈現在不動產登記簿上。所以，即便撇開土地制度中的深層次矛盾不談，不動產登記簿格式設計的合理化，仍是一個需要有關部門解決的問題。
??但是，新的不動產登記簿實施後，兩證合一證，不動產證既要管土地，又要管房子，導致這二者的關系再次激化。國土資源部制訂的不動產登記簿中，對於權利持續性的描述，隻留下瞭“使用期限”，具體到地方執行的時候，很可能裡面就隻填一個70年。這就意味著僅僅從字面出發，房屋本身的永久產權也可能被理解為僅有70年的使用權。這種新的格式不僅讓一個懸而不決的問題再次發酵，也可能在未來造成法律上的一些麻煩。表述方式的模糊導致糾紛和訴訟，這是我們應該慎重對待的。
??物權法第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”簡單地說，業主擁有房子的產權，同時擁有土地的使用權。土地使用權雖然是“虛”的，但房子本身的產權卻是實實在在的，70年之後，隻要房子還在土地二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件上，就有以“實”取“虛”的可能，通過“不斷自動續期”，就可以把對土地的虛權（即70年使用權）變實。可見，物權法規定的土地續期，是以房子的永久產權為基礎的。而現在兩證合一後，因為證書表述的模糊，房子的“實”的無限期的所有權，就可能被視為有時間期限的“虛”的使用權，以“虛”取“虛”，土地的續期在法律上就成瞭無本之木。
??最近，新的不動產登記簿投入使用，但也引來瞭一些質疑。原因在於，新登記簿的使用期限一欄對應填入土地使用權期限，而沒有體現永久性的房屋產權，容易讓人產生誤解。甚至有人激烈地表示：“一夜之間，新制作的《不動產權證書》令全中國的業主都變成瞭房客！”
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07035980835238975422996.shtml
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