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樓市轉冷土地市場冰封 20房企4月拿地不足1月一成
而隨著各地樓市成交量的逐月減少,龍頭房企在拿地方面也是愈加謹慎。從數據上看,20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月份為年內最高點,拿地總金額高達600.99億元,隨後便逐月下調,2月的份拿地總額相比1月份近乎腰斬,為325.62億元,3月份則進一步下滑至254.54億,4月份截至23日,更是土建融雲林四湖土建融隻有55.95億元。包括萬科、華潤、遠洋在內的14傢房企,4月份至今還沒有一塊土地入手。
內容來自sina新聞
今年以來,各地樓市的成交量便開始持續萎縮,而近期各地頻頻傳出的降價消息更是不斷刺激著市場的神經。這種情況下,各大龍頭房企也開始擔心起自己的錢袋子,一方面通過降價等促銷手段快速回籠資金,另一方面則盡量減少支出,尤其是在拿地一事上,積極性和年初相比已是大相徑庭。
對此,有業內人士指出,隨著上一輪樓市上漲周期的結束,今年以來市場已經步入調整階段。在目前成交量持續下滑的背景下,存量較大城市的房價將不可避免的出現調整,而這也將進一步增強市場的觀望情緒,房企的銷售也會更加困難。為瞭自身的安全考慮,房企勢必要增加自己手中的現金,拿地方面的支出自然也會減少。
同時,中原地產首席分析師張大偉也表示,"標桿房企在2013年土地儲備充分,前10大房企在2013年購入瞭接近4000億元的土地"。這也意味著,加上他們此前的土地儲備,完全可以滿足其未來數年的開發量。同時,目前土地價格並沒有隨市場趨冷而降溫,部分房企就認為,現在高價拿下的土地,未來很可能成為燙手的山芋,因此還是要以謹慎為主。
不過,相比於全國土地市場的轉冷,一線城市的優質地塊卻仍然受到房企的追捧。有數據顯示,今年一季度,包括萬科、保利、恒大在內的10傢標桿房企在一線、二線、三、四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較,一線城市購地金額的占比增加瞭24%,二線城市占比下滑瞭28%,三四線城市占比則微增4%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08062702113.sh創業貸款二胎年息tml
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